La vivienda de obra nueva en España crece, pero a un ritmo insuficiente en 2026
Durante los primeros nueve meses de 2025, la construcción de vivienda nueva en España mostró un crecimiento moderado del 5,6 %, superando ligeramente las 100 000 licencias concedidas. Aunque el dato es positivo, sigue lejos de cubrir la fuerte demanda existente en el mercado inmobiliario.
Un crecimiento contenido por múltiples factores
El sector constructor se enfrenta a importantes obstáculos: aumento de costes, escasez de mano de obra cualificada, largos procesos administrativos y mayores exigencias urbanísticas. Todo ello limita la capacidad de acelerar nuevos proyectos residenciales.
Caída puntual en septiembre
El descenso de visados registrado en septiembre refleja una posible pausa en la toma de decisiones por parte de los promotores, influida por el contexto financiero y la evolución de los tipos de interés.
Predominio de la vivienda colectiva
Las promociones en bloque continúan liderando el mercado, mientras que la vivienda unifamiliar mantiene un crecimiento muy limitado. Este patrón responde a criterios de rentabilidad y eficiencia del suelo urbano.
Oferta insuficiente frente a la demanda real
Las principales ciudades y zonas costeras siguen acumulando un déficit estructural de vivienda nueva, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios de venta.
Perspectivas del sector
Sin reformas estructurales, el mercado seguirá creciendo de forma lenta, con dificultades para garantizar el acceso a la vivienda a amplios sectores de la población.
