Строительство нового жилья в Испании в 2026 году: рост замедляется, несмотря на высокий спрос

Рынок нового жилищного строительства в Испании продолжает демонстрировать положительную динамику, однако темпы роста остаются умеренными. По итогам первых девяти месяцев 2025 года в стране было выдано более 100 000 разрешений на строительство нового жилья, что соответствует росту около 5,6 % в годовом выражении.

На фоне острой нехватки жилья в крупных городах и курортных регионах такие показатели выглядят недостаточными для покрытия существующего спроса.

Умеренный рост вместо строительного бума

Несмотря на активность застройщиков, Испания по-прежнему далека от показателей, необходимых для сбалансированного рынка. Эксперты отмечают, что текущий рост новостроек нельзя назвать строительным бумом — это скорее осторожное восстановление, сдерживаемое рядом факторов:

• ростом стоимости строительных материалов;
• дефицитом рабочей силы;
• сложностями с получением лицензий;
• ужесточением экологических и градостроительных норм.

Снижение активности в сентябре — тревожный сигнал

Отдельного внимания заслуживает снижение числа разрешений в сентябре 2025 года, когда показатель оказался почти на 10 % ниже, чем годом ранее. Это может указывать на временное охлаждение рынка или ожидание застройщиками более благоприятных условий финансирования.

Многоквартирные дома остаются драйвером рынка

Структура нового строительства показывает явный перекос в сторону многоквартирных жилых комплексов. Именно они обеспечивают основную часть прироста, в то время как индивидуальное жильё демонстрирует минимальный рост.

Это объясняется:

• высокой стоимостью земли;
• ориентацией девелоперов на более маржинальные проекты;
• растущим спросом со стороны инвесторов и иностранных покупателей.

Дисбаланс между спросом и предложением

При текущих темпах строительства Испания ежегодно недополучает десятки тысяч новых квартир. Особенно остро дефицит ощущается в:

• Мадриде;
• Барселоне;
• Валенсии;
• Малаге;
• на побережье Средиземного моря.

В результате цены на новостройки продолжают расти, а доступность жилья для местного населения снижается.

Перспективы на 2026 год

Аналитики ожидают, что в 2026 году рост строительства сохранится, но без резкого ускорения. Существенные изменения возможны только при:

• упрощении административных процедур;
• развитии промышленного строительства (industrialización);
• расширении программ государственно-частного партнёрства.

Вывод: рынок новостроек в Испании растёт, но медленно, чтобы решить системную проблему нехватки жилья.